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【am娱乐官网】商用地产40年后归谁:会不会被国家收回?

编辑:am娱乐官网 来源:am娱乐官网 创发布时间:2020-10-27阅读77266次
  

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am娱乐平台|40年后,商业地产的使用权是谁?商业地产40年后属于谁?近年来,由于许多商业项目也在竞相以住宅(即住宅两用房)的名义出售,购买商品房居住逐渐成为一种罕见的社会现象。在北京、上海等城市,由于出租车政策和价格的原因,大量刚好需要的人可以自由选择出售商品房自住。但根据相关规定,商品房产权为40年,高于普通房屋70年。因此,很多商品房业主陷入了困境。

有法律界人士回应:物权法对房屋给出了不同意见,但只有商业用地上的房屋有争议。40年后,商业地产的使用权是谁?不会被国家退回?这已经成为很多人关注的问题。出售住宅两用房的业主小董发现,住宅两用房中的二手房价格下降速度出奇的慢。以北京市大兴区某小区为例,据北京链家地产销售人员艾红(化名)介绍,这里的商品房价格从去年春节开始大幅上涨,现在每平米价格一直缓慢,与2009年业主出售一手房子时的价格持平。

相对来说,普通房子应该更稳定。主要是产权原因,住房70年,商品房40年。龚毅说。

产权期限对住宅两用项目的房价有直接影响。据了解,除核心区外,北京很多住宅两用房的二手房价格都高于同区域。

根据雅豪房产中介获得的数据,根据几乎所有的统计数据,北京目前有20多个住宅两用项目,月成交200到300套,市场处于稳定状态。在上海、广州、成都、沈阳等很多城市都能看到这样的项目,而且都是以酒店式公寓和Loft公寓的名义出售。但无一例外,这些两用住宅项目不享有普通商品住宅70年产权。

2007年我国实施的《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期限届满,自动续期;非住宅建设用地使用权在期限届满后续期,不存在自动续期的要求。汤种律师事务所房地产律师徐斌说。

不仅仅是像小董这样的商品房业主,全国所有的非住宅房产业主都要面对土地使用权到期带来的问题。以国家统计局3月11日公布的《2015年12月份全国房地产开发和销售情况》为例,2015年1-2月,全国房地产开发投资8786亿元,其中非住宅投资2864亿元,占房地产开发投资的32.6%;非住宅房屋建筑面积172220万平方米,占房屋建筑面积的30.2%。根据国家统计局获得的数据,办公楼和商业建筑的建筑面积占非住宅建筑面积的59%。可以预见,未来将有更多的非住宅房地产业主面临土地使用权到期的后遗症。

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徐斌回应道。据了解,深圳是全国第一个实行土地有偿使用制度的城市。如果把国有土地转让从深圳1987年12月1日公布的拍卖数算起,今年已经是第28年了。

从2000年开始,随着管理局划拨的第一批土地陆续到期,为了解决房产到期的问题,2004年批出的《深圳届满房产续期若干规定》规定,房产到期后,如果业主需要使用土地,在不改变用途的情况下,按照土地有偿使用的原则,缩短土地使用期限,并质押剩余期限(国家规定的最长使用期限乘以使用期限)。北京大学房地产法研究中心主任娄建波指出,当时这批土地出售的时间比以前早,所以没有继续按照 再过二三十年,房屋产权到期的现象更加广泛,国家同意不实行统一政策。

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中国政法大学法学院教授傅麒麟回应:物权法已经规定了居住用地到期后自动续期,但现行政策并未具体针对商业用地。上海联业律师事务所主任王展也持相同观点。对于非住宅房地产,《物权法》对此没有规定。是否续费,如何续费,都处于未确认状态。

接受记者采访的其他业内人士和专家回应说,目前有关非住宅用地更新的法律法规不能具体。如果有更新的法律,法律在哪里?根据我国1994年实施的《城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同质押服务年限届满,土地使用者事后必须使用土地的,应当在期满前一年在申请人续期时予以记录,但根据社会公共利益必须返还土地的除外,不予批准。经批准后申请续期的,应当签订新的土地使用权出让合同,并按照规定缴纳土地使用权出让金。对社会公共利益的排斥是不同的。

专家学者意见不一。有学者指出,公共利益本身是一个没有争议的范畴。在是否续保方面,政府仍然拥有更大的行政权力。

这也是我最担心的。等我老了,有没有住的地方就不一样了。

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小董说:“我花光了父母的积蓄,负债10年。怎么能以30多年后房子可能不归自己所有的结果收场?“但有些专家不必太紧。娄剑波指出:只要不违背一般公共利益,非住宅用地申请的续期应当获得批准。即使是国家批准续期,当事人之间对续期方式、新期限如何制定、续期费标准等都存在争议。

有专家指出,根据现行法律,很有可能是土地所有者将土地换成黄金;王展回答说,他会像房子一样自动续借,而且他可能不需要付钱。他进一步解释说,购房者买房时已经支付了一大笔重复使用的钱,其中不仅包括房价,还包括开发商支付的土地出让金。土地使用权期满,按照土地出让标准向业主支付费用是不合理的。

就法律而言,政府应该谨慎行事。就目前的情况来看,如何更新非居住用地等明确的问题被适当写入法律,杨家不可能处于未经证实的状态。王展说。

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